Cuando se habla de impagos se piensa en las rentas que no cobras. Pero el coste real es mayor: hay que sumar el proceso legal, el estado en que te devuelven el piso y el tiempo que tarda en volver a alquilarse.
Supuestos del cálculo
- 10 meses sin cobrar hasta recuperar el piso (depende mucho del juzgado: puede ser menos o bastante más).
- 1.500 € de abogado, procurador y burofax.
- 800 € de reparaciones al recuperar la vivienda.
- 1 mes vacío hasta el siguiente inquilino.
El resultado
| Renta mensual | Rentas perdidas | Legal + reparaciones | Mes vacío | Total |
|---|---|---|---|---|
| 600 € | 6.000 € | 2.300 € | 600 € | 8.900 € |
| 850 € | 8.500 € | 2.300 € | 850 € | 11.650 € |
| 1.200 € | 12.000 € | 2.300 € | 1.200 € | 15.500 € |
Un solo impago puede comerse más de un año de rentas. Y eso sin contar el tiempo y el estrés.
Comparado con protegerse
| Renta mensual | Coste anual de gestión al 5 % | Coste de un impago |
|---|---|---|
| 600 € | 360 € | 8.900 € |
| 850 € | 510 € | 11.650 € |
| 1.200 € | 720 € | 15.500 € |
Qué reduce el riesgo de verdad
- Elegir bien: ingresos verificados y una renta proporcionada a esos ingresos.
- Detectar pronto: saber el mismo día que un pago ha fallado.
- Tener un colchón: una garantía que cubra el primer mes mientras se resuelve.
- Estar asegurado: que, si el impago se alarga, alguien te pague la renta.
Puedes hacer tu propio cálculo con nuestra calculadora del coste de un impago.